2025 áprilisában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 708.300, míg a nettó átlagkereset 486.500 forint volt a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) június 17-én közölt adatai alapján.

Mindez azt jelenti, hogy a bruttó átlagkereset 9,8 százalékkal, a nettó átlagkereset 9,6 százalékkal, míg a reálkereset 5,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit.

Kapcsolódó

Ugyanebben az időszakban a keresetek mediánértéke még ennél is nagyobb mértékben, 10,2 százalékkal emelkedett, elérve a bruttó 564 800, illetve a nettó 392 700 forintot.

De vajon mekkora törlesztőrészletet, mekkora jelzáloghitelt vehet ma fel egy átlagos fizetésből élő magyar?

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2015 óta alkalmazott adósságfék-szabályai értelmében az úgynevezett jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) a főszabály szerint nem haladhatja meg a jövedelem 50 százalékát. Mindez azt jelenti, hogy a nettó 486 500 forintos átlagkeresetből kiindulva maximum havi 243 250 forint fordítható törlesztőrészletre.

A jegybanki adatok szerint ugyanezen időszakban, tehát 2025 áprilisában 6,50 százalék volt az 1 éven túl kamatfixált forint lakáscélú hitelek átlagos évesített kamatlába. Ebből, valamint a 243.250 forintos havi törlesztőrészletből kiindulva azt mondhatjuk, hogy idén tavasszal maximum 32,6 millió forint lakáshitelt vehetett fel egy átlagos fizetésből élő adós 20 éves futamidő esetén, feltéve, ha nincs másik hitele, amit törleszteni kell.

A mediánbérből ennél jóval kevesebbre futja

Amennyiben nem az átlagkeresettel, hanem a nettó keresetek mediánértékével számolunk, úgy a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a 196.350 forintot. Ebben az esetben a maximálisan felvehető hitelösszeg 26,3 millió forint volt áprilisban, ha továbbra is 20 éves futamidővel és 6,50 százalék éves kamattal számolunk. 

Ennél valamivel jobb a helyzet, ha a hitelt nem egyedül veszi fel az adós, hanem egy adóstárssal. Amennyiben az igénylő egy olyan pár, amelynek mindkét tagja a jelenlegi nettó átlagkeresetet vagy mediánbért viszi haza, úgy maximum 65,2 millió, illetve 52,6 millió forintos jelzáloghitel felvételére lehet képes, ha 50 százalékos terhelhetőséggel számolunk. 

Az összeadódó kereseteknél az összjövedelemnek akár a 60 százalékát is lehet törlesztésre fordítani, ha az elég magas, de az sem árt, ha gondolunk az esetleges váratlan kiadásokra is. A törlesztőrészlet csökkentésében segíthet például, ha valamivel hosszabb futamidőt választunk.

(via Bank360)